商业贷款计算
商业贷款是指银行或其他金融机构向借款人发放的用于购买住房的贷款，利率按照中国人民银行规定的基准利率执行。
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| 期数 | 月供(元) | 本金(元) | 利息(元) | 剩余本金(元) |
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常见问题
等额本息和等额本金有什么区别？
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等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高、本金占比低，适合收入稳定的借款人；等额本金每月偿还固定本金，月供逐月递减，总利息更少但前期还款压力较大，适合资金充裕的借款人。
选择等额本金真的能节省更多利息吗？
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是的，在相同贷款条件下，等额本金的总利息确实比等额本息更少。这是因为等额本金每月偿还固定本金，本金减少速度更快，利息基数下降更快。但要注意等额本金前期月供压力较大。
公积金贷款利率是多少？
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根据中国人民银行规定，2024年首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率为2.85%，5年以上利率为3.10%。二套房利率按1.1倍执行。具体以当地公积金中心公布为准。
计算结果准确吗？
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本工具按照标准的等额本息和等额本金公式计算，结果与银行计算方式基本一致，误差在1元以内（四舍五入处理）。实际还款金额以银行贷款合同为准。所有计算均在浏览器本地完成，不上传任何数据。
贷款资讯
2026年最新LPR利率公布：1年期3.10%，5年期以上3.50%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年6月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.50%，均与上月持平。
公积金贷款利率再下调，首套房5年以上降至2.85%
住建部宣布自2026年起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房利率从3.10%降至2.85%，创历史新低。
多城取消房贷利率下限，购房者迎来最佳窗口期
继全国取消首套房贷利率下限后，已有超过20个城市实际执行利率降至3%以下，部分城市甚至出现"2字头"房贷利率。
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